結(jié)婚之前貸款買的房子，離婚的時(shí)候，房子歸誰(shuí)，房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?不能一概而論，要分一下集中情況：

一、房子登記在個(gè)人名下

如果房屋產(chǎn)權(quán)僅登記在一方名下，且是婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并以個(gè)人名義在銀行貸款，那么房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

那么如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸呢?答案還是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。只不過(guò)在離婚的時(shí)候需要對(duì)另外一方進(jìn)行補(bǔ)償，因此婚前貸款買的房子，婚后不管是否使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，離婚的時(shí)候房屋都?xì)w產(chǎn)權(quán)人所有。

上面說(shuō)到夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸離婚時(shí)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，那么補(bǔ)償多少呢，房屋升值了，另一方能否就升值的部分主張權(quán)利?答案是不能，房屋升值只能房屋所有人能享有，另外一方只能主張購(gòu)房貸款的原價(jià)及利息。

有些人可能會(huì)說(shuō)，明明一直是我在用自己的錢償還貸款，怎么還需要對(duì)另外一方進(jìn)行補(bǔ)償，這就涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，因?yàn)槟闼@得的工資、獎(jiǎng)金、分紅等等都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、結(jié)婚后將另外一方添加為房屋共有人

這種情況下房屋就屬于共同財(cái)產(chǎn)了，不管是婚前貸款買的房，還是婚前全款買的房，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證上添加另一方的時(shí)候是屬于一種贈(zèng)與行為，那么房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候需要分割。